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退房潮现京城：楼市走低月均退房千套

发布日期：2008-06-05
退房潮现京城：楼市走低月均退房千套
　　本市房地产市场在1至4月，新房销售月平均撤销次数约1000套以上

　　楼盘狂打折扣战新房刚买就贬值据北京市房地产交易管理网数据统计今年以来——

　　刚买了不到1个月的房子，还没入住，就已经缩水几十万元。近日，各楼盘疯狂打折使部分购房者所购房产贬值，心理不平衡以及对未来市场走向的不乐观让众多购房者选择无奈退房。在京城楼市持续冷清半年后，“退房潮”悄然现身。

　　来自北京市房地产交易管理网数据显示，今年本市房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上。

　　退房潮·实际案例

　　新房刚买四个月退房赔了两万元

　　“虽然扣了2万元违约金，但心里踏实些。” 在折腾了两个月之后，日前，王涛终于把刚买了不久的房子退了。

　　今年以来，各楼盘大打折扣大战，优惠政策不断翻新，让那些已经买房的购房者萌生了退房的念头。

　　今年1月，王涛在位于百子湾区域的美利山项目购买了一套80平方米的两居室，当时的开盘价是13800元∕平方米，由于还没封顶，所以交了首付后尚未办理贷款。

　　不久，美利山推出了买房送宝马，某商业银行贷款9.9折优惠，甚至推出了12380元/平方米的特价房，王涛与妻子商量后，决定退房。

　　“就算退了再买，也能省十几万呢”，王涛对记者说，从目前的情况看，房价还可能会降，如果等到“买一平方米送一平方米，价格就合理了”。

　　退房潮·整体表现

　　房产贬值助推退房潮八成购房者认为寒冬到

　　记者在朝青板块某项目业主论坛上看到，很多购房者在讨论是否退房或如何退房。“我在5月19号已正式提交退房申请。请问流程是什么？大概按什么比例退？”“我想退房，但售楼员以各种理由在拖时间，大家一块努力呀。”

　　此外，记者采访的多家楼盘售楼员也表示，近两个月前后，退房客户明显增多。以前是排队买房，现在是排队退房，售楼员李奇告诉记者，“前几天有一个客户刚买完房第三天就退了。”

　　对于目前出现的退房潮现象，焦点房地产网日前对81200名网友调查显示，82%的购房者认为退房潮是楼市寒冬的表现。而对于退房的原因，100%的购房者表示，是因为房价下跌，资产贬值。

　　退房潮·权威数据

　　开盘半月退房达百次全市月均撤销超千套

　　今天上午，记者在北京市房地产交易管理网退房公示看到，北京1425个房地产项目有退房记录。其中韦伯国际发展中心、硅谷亮城、金汉·绿港等数十个项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的甚至达到近500次退房记录。

　　其中，位于西四环的某项目开盘仅半个月退房次数就达近百次之多。此外，某商业项目公开数据也显示，3栋在售楼盘批准销售套数共计350套，然而，该盘的退房数量却高达484套，退房率为138.29%。

　　根据该网站公开数据统计，今年北京房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。而今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，与去年同期相比，跌幅达54%。

　　退房潮·专家观点

　　观望队伍扩大开发商面临大幅降价

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，购房者退房的主要原因是他们对未来市场的判断不乐观。众多楼盘打折促销，导致购房者认为他们所购房屋贬值。

　　此外，投资热点的转移、第二套房贷款政策以及多次加息后还款压力的增大，使购房者投资回报率大大降低，从而加剧了“退房潮”。

　　他认为，“退房潮”的出现将使更多的购房者加入到观望队伍中，加重北京房地产市场的冷清格局，使开发商的资金链更加紧张，而大幅降价是他们回笼资金的最有效方式。

　　退房潮·风险提示

　　理性对待“退房潮” 避免经济损失

　　北京中大恒基不动产营销有限公司副总经理余旭提醒购房者，目前北京未来的房价走势尚不明朗，购房者无论买房还是退房都应该理性对待，不要盲目跟风，以免因判断失误造成经济损失。

　　此外，按照《合同法》的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。如果由于购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金。

　　退房潮·名词链接

　　退定

　　是指网上认购后到认购书约定的解除期限届满后，未进行网上签约的情况。

　　退房

　　是指网上签订预售合同之后，解除网上签约或解除预售登记的情况。

　　本版撰文/实习记者张东妮
　　

来源：
http://finance.jrj.com.cn/news/2008-06-04/000003726390.html