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善哉楼市：济南新城诞生！济南房价未来谁破万?
发布日期：2008-06-11
善哉楼市：济南新城诞生！济南房价未来谁破万?
我一直看好济南东部文博片区的楼盘，我认为济南楼盘的均价应在8000元，目前济南东部楼盘价格在6500左右，还有较大的升值空间，有人甚至称可破万。文博片区作为济南市着力打造的三大片区，奥体文博片区、泉城特色标志区和西客站片区之一，我个人认为济南文博片区最具升值空间，房价破万不是不可能的。分析如下：
一、全运会主赛场用地，规模宏大全国瞩目。
第11届全运会2009在济南召开，山东是体育大省，一直重视体育事业，这次更是借助全运会东风，投巨资打造山东的奥体文博片区。奥体文博片区东起高新区刘智远路、西至二环东路、南起龙洞风景区、北至工业南路，总面积2100多公顷。规划主要功能有体育、文化、卫生、金融、住宅及商务办公。
二、文体中心，周遍配套等级高。
奥体文博片区除了“东荷西柳”的济南奥体中心、全运村、奥体酒店外，还有诸多的配套设施，看看文博片区的规划，从新的山东省博物馆、省立医院东院、济南市政府、全运村、五星酒店等18个重点项目，每个工程都是力量级的，代表山东形象。
三、文博片区是新的政务中心，商务价值巨大。
片区规划了市政府龙奥大厦、省国资委、济南公路主枢纽交通信息管理调度中心、省高级人民法院、省成套局、省档案馆、武警总队等政务机构，我看好片区内的写字楼市场。
四、路网发达，交通便利。
除了大家熟悉的旅游路、径十东路外，奥体文博片区主次干道总长73.15公里。其中的舜华路已开工建设，年底前建成通车；刘智远路正在策划中；奥体中路延长线、奥体西路延长线、文化东路东延、解放东路西段、转山西路、二环东路已完成规划策划与设计，春节后开工。同时，奥体中心项目部承担的奥体东路、奥体西路、奥体南路、奥体中路，综合楼东路、西路、南路，解放路东延、龙洞路等主干道已全面开工。除奥体东路、西路、南路，龙洞路延长线外，其余道路已具备临时通车条件；旅游路南段4公里河道及水库工程春节后开工；运动员村区内道路等也将陆续开工。
五、名企大盘云集，人口众多，济南新城终于诞生。
不用说海尔、绿城合理打造的全运村项目占地1300亩；还有38万方的 ( )（）和168万方的伟东志远国际新城。另外香港南益集团投资最近一直热销的 ( )（）建筑面积100万方，是济南东部高档楼盘的代表，也是目前文博片区的热销楼盘，目前2期即将开盘，均价6500元/平米；周边的 ( )三期适时即将推出；济钢集团鲍德的德裕家园也是鲍德几年来开发的最大的房地产项目； ( )（）、银座花园三期、 ( )（）项目也是蓄势待发之状。再者一批旧村改造和安置项目规模宏大，姚家庄、丁家庄改在也值得期待。
海尔、绿城合理打造的全运村世人瞩目；100万方的名士豪庭2007升价1000元/平米
另外，几年来，东部楼市在中润世纪城、名士豪庭等高档楼盘引导下，价值得到城市精英的认可，银座花园、 ( )（）等项目推波助澜，今天奥体片区将济南“住东”观念进一步深化。
附录：片区主要住宅项目档案
海尔绿城·济南全运村（）项目位于经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东，中跨旅游路。项目总占地面积1300余亩，规划地上总建筑面积130余万平方米，绿化率不低于40％，物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸式公寓、小独栋及联排低层住宅、五星级酒店、写字楼、商业街等。
项目一期工程是济南市委、市政府按照全运会需求，在功能上作为第十一届全国运动会运动员村进行建设的重点工程，已于2007年11月17日全面动工，一期工程70余万平方米（包括五星级酒店、15000平方米运动主题会所、50余万平方米全运村项目）计划于2009年8月份交付济南第十一届全运会组委会，作为赛会期间的配套，以保障比赛的顺利进行，2009年10月份第十一届全运会结束后，住宅部分按精装修标准计划于2010年陆续交付业主。
鲁商国奥城：该项目位于济南市奥体片区核心区域，东至贤文路，西靠省高院，南临经十东路，北至解放东路。总占地５．０６公顷，总建筑面积３８万平方米。建成后将成为集写字楼、酒店、商业、休闲、娱乐及银座商城主力店于一体的大型综合标志性城市建筑组群。
伟东智远国际新城项目：位于经十东路以北，凤山北路以南，西至凤凰路(原刘智远路)，东至凤山路，总用地110.98公顷，总建筑面积168万平方米，其中地上建筑面积128.66万平方米，绿地率40.3%。
名士豪庭是由香港南益集团在济南投资开发的第一个大型高档住宅项目，总建筑面积约百万平米。项目位于经十东路与浆水泉路交汇处，北邻经十东路，西邻浆水泉路，南近旅游路及浆水泉风景区，自然环境优越，人文氛围浓郁，交通发达，加之奥体中心的建设，该区域已成为济南乃至山东发展速度最快、最具成长性的热点区域之一，也是济南未来的新城市中心及济南的城市名片所在，区位价值不可限量。
片区主要配套项目
奥体文博片区详细规划目前基本确定，包括济南奥林匹克体育中心、济南公路主枢纽交通信息管理调度中心、山东全运商务大厦等18个建设项目已确定落户该片区。
济南奥林匹克体育中心：位于东部燕山新区内的龙洞地区，北起经十路，南至体育南路，东起体育东路，西至体育西路，占地约81公顷，建筑面积约35万平方米，主要建设项目包括体育场、体育馆、游泳馆、网球馆、中心广场及室外总体工程等，总投资约30亿元。体育场位于场馆区西部，占地6.6公顷，地上5层，局部6层，能容纳6万人，体育场同时配套建设田径训练场、足球训练场各1片。体育馆位于场馆区东部，占地3.1公顷，地下1层，地上5层，局部6层，总建筑面积5.9万平方米，拥有1万个坐席，配套建设18片室外篮球训练场。游泳馆位于主体育馆以西，占地2.1公顷，局部地下1层，地上3层、局部4层，总建筑面积4.7万平方米，约有4000个坐席，是十一运会跳水与游泳项目比赛场馆。网球馆位于主体育馆以西，占地2.1公顷，局部地下1层，地上3层、局部4层，总建筑面积3.1万平方米，约有4000个坐席，配套建设2片室外训练场。
奥体酒店项目：东起体育东路，西至综合楼东路，南起体育南路，北至体育北路，占地约11.12公顷。根据规划设计，主要包括五星级酒店、产权式酒店、写字楼、主题商业、特色餐饮及相应配套设施等。
济南公路主枢纽交通信息管理调度中心项目：占地31亩，总建筑面积约4万平方米，主楼地上17层，位于贤文路和解放东路交叉口，东靠贤文路，南临解放东路，集国家公路主枢纽信息服务、公路建设管理、交通行业管理、道路运输信息化、交通战备调度指挥、交通应急处理、道路运输安全监管、交通量调查分析、公路出行服务等系统功能为一体，实现社会服务、行业管理和行政决策三位一体的综合功能，计划今年2月16日开工，2009年6月30日竣工。
草山岭旧村改造项目：位于高新区，在舜华路西、经十东路北、菠萝山南，正在建设中的浪潮工业园区以东地块，由5个地块组成，占地461亩，其中A地块为旧村安置和保障用地，拟建设住宅面积15.81万平方米，商业及公建面积7.89万平方米，B、C地块为合作开发用地，D地块为预留发展用地，E地块为村委会自留后期开发用地。
济南市特种设备检验检测中心项目：用地2.27公顷，地上总建筑面积5.44万平方米，其中市质检局办公楼2.73万平方米、开发写字楼2.71万平方米。
济南奥体中心村民安置房小区：建设多层住宅86栋，共4476户，配套公建14处，其中九年一贯制学校1所，幼儿园、农贸市场、居委会等公建配套齐全，给水、排水、雨水、供暖、燃气、强电、弱电等管线全部铺入地下。
全运村项目：为第十一届全运会的运动员村，在全运会期间满足参会人员的住宿、餐饮、娱乐、休憩、交通等需要，赛后将开发建设成为城市大型居住社区。项目位于奥体中心以南区块，西邻龙洞路，北靠旅游路，东侧和南侧毗邻山体，实际规划用地约80公顷。
省高级人民法院审判综合楼：位于经十东路北侧，与奥体中心隔路相望，北靠解放东路。新建综合楼包括审判、办公、档案图书、法警训练、生活服务等多功能大型综合性智能化建筑群，项目总建筑面积74358平方米。
省国资委办公楼项目：拟选址在东至省高级人民法院、西至体育西路延长线、南邻经十东路、北至解放东路延长线的燕山新区中心区内地块，南端中心地带建筑总面积36万平方米，其中包括建筑面积16万平方米的双子座大楼，用于机关、企业办公；地块北部分别建设两座建筑面积约10万平方米的楼座，用于产权交易中心和企业家俱乐部。
省成套局安置办公楼：位于体育西路延长线西侧、经十东路路北，占地约20亩，主要用于安置省成套局、省侨办、省直机关房管处等3家单位。
省档案馆新馆：选址在燕山立交桥以东、经十东路以北。新馆建设总用地72亩，总建筑面积4.5万平方米，总投资3.37亿元，将建成设施完备、功能齐全、能满足30年馆藏档案需求、国内先进的省级综合档案馆。
省博物馆新馆：选址在燕山立交桥以东、经十东路以北，总建筑面积8万平方米，为大型综合性博物馆，将成为弘扬齐鲁传统文化、提升省会形象的标志性建筑。
山东全运商务大厦项目：位于经十东路以南，体育北路南侧，体育东路东侧。项目规划建设用地约0.94公顷，总建筑面积34871平方米，建筑地上16层、地下2层。
燕山新区A地块石河岭安置房小区：建设小高层住宅15栋，地上11层、地下1层，总建筑面积24.15万平方米，共1612户，配套建设综合商业、托幼、居委会办公、物业服务等公建设施。小区内设环形道路，南、西出口分别与两条规划道路相同。
武警边防总队项目：位于解放东路延长线以南，体育西路延长线以西，分为东、西两个地块。东地块主要有110指挥中心、官兵训练区、机关配套服务保障区和总队医院等项目；西地块主要有海防委大厦、官兵公寓等项目。总用地约120亩，可建设用地约78亩。
省立医院东院区：这是奥体中心配套的医疗保障服务设施，位于经十东路北侧、大辛河东侧，南隔经十路与奥体中心相对，总占地约400亩，按三级甲等医院标准建设，包括急诊、门诊、医技、普通病房和保健病房等医疗及保障设施。一期建设规模为1500张床位，总建筑面积约13.6万平方米，投资约6.78亿元，现已开工，预计2009年5月底竣工。
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来源：
http://jn.focus.cn/news/2008-06-11/484848.html<<上一页 
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