成交量缩减 上海楼市今年首现松动迹象
2008年对于全国房地产市场来说，都是艰难的一年。作为中国的经济、金融和贸易中心，上海楼市的近况更为引人关注。
房地产市场的区域性较强，“杭州楼市是浙江人的市场，而上海楼市却是全国甚至全球人的市场。”拥有强劲需求的上海楼市，在这波大调整中是否有着最强的抗跌性？相对杭州楼市，上海楼市是否有一定的参照性？带着这些问题，记者近日赴沪进行了多方调查。
成交量下跌房价同比仍上涨
不管是一手市场，还是二手市场，上海也陷入一个成交低谷。
上海易居房地产研究院研究中心副总监陈啸天从事上海房地产市场的研究已有多年。根据上海房地局的官方网站“上海网上房地产”统计，今年上半年，上海一手商品住宅月均成交面积为86万平方米，而去年上半年，月均成交面积达174万平方米。上海上半年楼市成交量下跌了50%左右。
应该说，这样的成交困局是2000年以来前所未有的。从历史上看，上海楼市曾遭遇过三拨调整。1993～1998年，投资过热，国家紧缩银根，楼市成交量萎缩；2005～2006年，国八条和国六条等调控政策出台，上海楼市也一度成交低迷；今年的这次就是第3次。
虽说自去年10月开始，楼市成交量便开始缩量，据“上海网上房地产”的数据统计，今年6月一手住宅成交量78.13万平方米，尚达不到去年10月167.67万平方米成交量的一半。但上海的房价却未出现下跌。
根据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的数据，今年1月至5月，上海房屋销售价格指数同比上涨幅度都超过了9.5%，6月份上涨幅度下降，但仍达到了8.7%。从环比看，从今年2月来，上海楼市基本停止了上涨的步伐，除5月份和4月份环比略上涨0.1%和0.2外%，其余月份房屋销售价格指数环比都在0%。
成交量在萎缩，房价却并未下跌，这一现象是否说明上海楼市具有极强的抗跌性？对此，上海财经大学教授、上海房地产经济学会副会长印堃华认为，这是上海楼市强大的经济实力和需求支撑造成的。他觉得，房地产区域市场有着自己独特的发展规律。
作为全国的经济中心和金融中心，上海聚集了众多的世界500强企业总部，境外高端需求成为上海楼市的独特力量。上海楼市流传着这样一句形象的口头禅：“内环说英语，中环说普通话，外环说上海话。”虽不确切，但也部分反映了上海楼市强劲的外地需求。今年6月1日开盘的翠湖天地嘉苑地处淮海路这一黄金地段，单价高达7.5万～8万元。而就是在楼市成交低迷的眼下，该楼盘创下了至今销售率达40%的旺销现象。
陈啸天如此理解上海市场的强势表现：上海是全国乃至全球购房者的市场，境外购房者、外省购房者和外地来上海工作的年轻人成为托起上海市场的“三外”力量。另外，珠三角房价之所以出现下跌，是因为珠三角制造业相对发达，而上海的经济重心并不在制造业上，受这次调整的影响自然要小一些。
来源：
http://finance.jrj.com.cn/news/2008-07-24/000003867856.html
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