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东莞置业者:心理水平房价4000元/平米上下
发布日期：2008-09-25
东莞置业者:心理水平房价4000元/平米上下
“什么样的房子是目前东莞的心水房?心仪的房子都集中在哪些区域?随着房价的节节下降,东莞百姓怎样看待东莞房价……”这一连串的问题是目前很多购房者反复萦绕在心中的问题。到底购房者对东莞的房地产市场是怎么看的呢?近期,东莞首份置业者网络调研报告正式出炉,东莞网友心目中的“DREAMHOUSE”(梦想之屋)终于有了清晰的样子。
对于调查对象
首次置业者占67％
根据此次调查的机构之一阳光网的有关负责人表示,在这次调查中,被调查的对象有几个明显的特点,首先年龄在25—46岁之间；其次被调查对象的家庭年收入或个人收入在6万元以上；第三被调查对象在近期两年内有买房的打算；最后被调查对象为近3个月内没有接受过类似调查的。
记者发现,在接受问卷调查的人群中,居住区域占比前三位的依次是东莞镇区、东城、南城。其次为莞城和万江。镇区占比44%。家庭年收入占比前三位依次是6万—8万元、8万—10万元、10万—15万元。
除此之外,所从事职业排名前三位依次是企业普通职员、企业中高管、企业中高级技术人员。其次为个体工商户、事业单位普通职员、私企业主等。从中不难看出,东莞传统的哑铃型住房消费结果开始发生变化,中间阶层扩大趋势开始明显。
在493份样本中,没买过房的人所占的比例较大,占67%。24%的人有一套商品房,7%的人有两套商品房,2%的人拥有3套以上(含3套)的商品房。从这组数据不难看出,东莞目前置业的刚性自住需求占有很大比重,这与东莞近几年的城市升级和人群结构有关,从结果看,东莞网友们多半是首次置业人群,他们也是楼市中最为活跃的群体。
在购房用途中,自住的占80%,想换房的占10%,用于投资的仅占3%,看来“9·27”新政对投资客的打击较大,使得市场投资客淡出,自住需求走上舞台,这对东莞房地产的健康发展无疑挤出了不少泡沫成分。
对于区域
购房者心仪南城居多
40%的意向购房者选择南城,这说明南城作为新城中心,在东莞市民心中的区域优势十分明显。23%的人计划在东城买房,这部分人看好东城的居住氛围、生活配套以及成熟的商业等,计划在莞城购房占10%,选择万江的仅有5%,这与区域弱势有关,且该区域在售楼盘相对较少,可选择面少也是一大原因。在受访人群中,仅有1%的人选择深圳,可以看出,本地客户外流很少。然而更值得关注的是,镇区买房意向占到21%。对于出现这一情况的原因,星彦地产负责人表示,造成这个数据增高有多方面因素:一、东莞历来多中心、无重心的城镇格局；二、几个经济强镇富甲一方,镇区置业潜力巨大,尤其是靠近深圳边缘镇区,优势更加明显；三、各镇区各有自己的高素质楼盘；四、不排除一些镇区的价格优势。
在意向购房的南城区,外来购房群体占比49%,在意向购房的东城区,外来购房群体占比47%,在意向购房的镇区,外来购房群体占比60%,这一高比例现象表明跨区间的购房联动已经实现,在品质楼盘的同质竞争中、在交通网络日益覆盖的城区,购房者购房开始呈现多区域选择,不像以前只停留在单位附近等,这也成为东莞城市化发展到一定阶段的必然趋势。
来源：
http://house.people.com.cn/GB/98385/98471/8104652.html<<上一页 
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