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失败案例:我在亚特兰大跟风买投资房的痛苦经历

发布日期:2011-05-16  2011-05-16日文章 2011年精华 2011年05月精华
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废墟生存法则1:莫造业,造业遭雷劈  最新雷劈死名单失败案例:我在亚特兰大跟风买投资房的痛苦经历
今天早上Section 8 检查又没通过,愤怒郁闷中。

去年天寒地冻时候拍卖会买的。本来是去买一个比较便宜的townhouse,同去的师姐第一次去,看到一些自己喜欢的非常激动,又没带钱,只好求我替她买。我买下来后,她又没钱,不要了,只好我自己买了。不好的开始,是失败的一半。事后再去看看发现好多地方修,都不知如何下手。请了3个有投资房的朋友来估价,说一万的有,一万2的有,1万5的也有。

正好是新年,好多熟悉的师傅又不做工,等了一个月左右才开工。然后就屋顶啊,gutter啊,冷暖气啊,院子石头和杂草啊,下水管,热水炉和马桶啊,后院deck,屋内门,窗,墙,天棚,地毯,电灯和电表箱,车库门,修到痛不欲生。每张支票都是千元以上。还好师傅都是熟人,都是修完了才收我钱。房子的结构算是研究的透透了。学费都交给师傅了。4万多的房子,前后请了近十个人,7,8个不同的工种来修,总共花了我两万五千刀。

有时候一个人在空荡荡的房子里面,师傅都忙不肯马上过来,自己真想无助地哭出来。陆陆续续请人修了3个多月才完工。开始craigslist登,门口插牌。来了3个老黑,都很好啊。以为可以了,还得意洋洋的来这里炫耀,结果不是信用奇差,就是答应了不理我了。

最靠谱的一个是护士打算我的房子当成智障人士收容中心。为了打消我的疑虑,特别邀请我去拜访她的家。看着一个个智障人士坐在客厅里打牌,看电视,休息,我第一个想法就是“超越疯人院”。最终她也没租我。

最后来了一个section 8,就是政府补助的那种。我又去她家家访,屋里黑乎乎的,我想这是省电还是贩毒啊。推心置腹的聊了一晚上,原来老娘是工伤,所以政府在****她全家。觉得可以,就答应了。结果老娘要求可不少,让我所有窗户加纱窗,楼梯两边都要扶手,房间要大电扇,我就一一照做,我自己家都没这么装修。急急忙忙的找了另外的师傅帮忙,又做了一个星期。2000刀。

都弄好了,政府来人,列出十几项不合格。师傅再做了3天。又是1000刀。

今天早上Section 8 检查又没通过,愤怒兼郁闷中。就是一个电插头说不合格。我本来欢欢喜喜以为噩梦结束了,结果还要继续下去。

希望下个星期能通过。本想去投诉那个检查的,看看****的下场,自己还是不要找政府麻烦的好。

事先知道投资房有个learning curve,没想到so deep. 每次看到妙文精选(mwjx.com)上招呼大家买投资房,都想说,大家最好自己想清楚,水很深。房子不像股票,花钱的地方很多,自己数字要算清楚。买个5万的房子,租出去800,不是800*12/5万的投资率。你要修1万多,还有地税,保险等其他的费用。所以确实是比银行利息高,但是Donald trump 可不是靠这种规模的投资房发达的。大部分人都是小赌怡情,玩玩而已。你要有相当的时间,精力和cash flow或者喜欢装修才适合买投资房。
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来源
http://bbs.icxo.com/thread-329210-1-1.html


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